Мировые цены на элитную недвижимость, кризис и рынок недвижимости

До недавнего времени эксперты, аналитики и экономисты считали, что цены на элитную недвижимость к июню 2009 года стабилизируются, а со следующего года цены на квартиры в новостройках начнут расти. Но столь оптимистичные ожидания не оправдались.

В настоящее время в секторе элитной недвижимости, расположенной в самых престижных районах США, Великобритании и России, наблюдается застой. Ни оптимистические статьи в средствах массовой информации, ни продвижение сайта в сети Интернет, на страницах которого компания-застройщик гарантирует быстрое строительство и невысокие цены на квартиры в элитных домах, не являются стимулом для покупки квартир и офисных помещений.

Пострадали, в первую очередь, самые благополучные страны, но кризис докатился и до стран Восточной Европы. В Болгарии, например, по сравнению с 2008 годом цены в секторе элитной недвижимости упали на 12,3%, а в Чехии – на 15,6%.

Для многих бизнесменов, рассчитывающих, что создание сайта, на котором будет размещена информация о выгодных условиях капиталовложений, поможет заинтересовать инвесторов, ожидания не оправдались. Цены на VIP недвижимость продолжают падать, а желающих приобрести квартиры по выгодным ценам совсем немного.

В Великобритании одной из причин падения спроса на элитную недвижимость считают экономический кризис в России. Это связано с тем, что российские предприниматели потеряли интерес к элитному сектору Лондона, несмотря на то, что реклама роскошных квартир по низким ценам размещается практически во всех СМИ. Во Франции и Италии цены изначально были не столь высоки, здесь экспертами отмечается более стабильная ситуация на рынке недвижимости.

Существуют и оптимистичные прогнозы относительно ближайшего будущего элитного жилья. Есть мнение, что в ближайшее время, когда цены достигнут нижней отметки, квартиры в престижных домах начнут активно выкупаться  теми инвесторами, которые предполагают их выгодно перепродать в будущем. Мониторинг рынка показал, что цены с января по март 2009 года снижались, в апреле держались на одной отметке, и была надежда, что наступила стабилизация.

По данным экспертов стоимость квадратного метра в элитном секторе в Москве сегодня составляет около 20 тыс. долларов. На втором месте Сочи – 14,5 тыс. долларов, на третьем -  Санкт-Петербург – 13 тыс. долларов, а на четвертом месте – Екатеринбург – 11 тыс. долларов. Далее следуют – Новосибирск, Ростов-на-Дону, Хабаровск и Нижний Новгород - около 2,5 долларов.

Как долго будет сохраняться столь плачевная ситуация на рынке недвижимости, покажет только время. Прогнозы аналитиков остаются противоречивыми.